房屋買賣想要退房有什麼條件

退房需要滿足下列條件之一：

1、房屋面積誤差超過3%。

2、由於開發商的原因導致無法辦理房產證。

3、開發商逾期交房，經過催告仍不交房的。

4、房屋主體結構存在質量問題。

5、開發商無證不全。

6、簽訂合同過程中賣方存在欺詐情形。

【法律依據】

《合同法》第94條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

(五)法律規定的其他情形。