離婚時房產升值的怎麼分

房產為婚後共同購買所得的，離婚時房產無論是否升值都按共同財產進行分割。

房產為婚前個人購買所得的，婚後房產增值的部分若是因為市場行情而自然增值的，其增值部分認定為房產方的個人財產；若該房產的增值是因為共同裝修而導致的升值，離婚時，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權利。

根據2021年實施的《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法律依據：

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。