關於房屋買賣的百科
不能。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味着沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以後便生效，轉而成為有權處分行為。《中華人民共和國合同法解釋(一)》第九...
根據我國物權法、合同法及相關法律規定，合法的或者説受法律保護的房屋買賣合同，必須是具有完全民事行為能力、符合法定條件的交易雙方自願簽署，協議內容不違反法律法規強制性規定，交易的房屋不存在查封、抵押、限制交易等...
房屋買賣合同糾紛由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，或者雙方可以在合同中約定選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯繫的地點的人民法院管轄。【法律依據】《民事...
定金是一種合同履行的擔保，如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金，如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準...
違約金通常由雙方提前在合同中予以約定，一旦對方違約，守約方就可以按照合同約定要求對方支付違約金。要求對方支付違約金的方式可以是協商、調解、仲裁或者訴訟。出現違約情況時，可首先與對方協商，要求對方支付一定的違約...
根據我國現行法律規定及司法實踐，房屋交易中介費實際上是房屋中介作為居間交易服務的提供者所收取的居間費用。該費用是否應當予以退還，需要結合中介服務協議、中介是否提供具體的服務及服務工作量大小、違約的具體原因...
房屋買賣違約賠付計算方法：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以...
合同附件是主合同組成部分，是對主合同中約定不清條款做出的明確約定，是對主合同沒有涉及到的且雙方容易產生爭議問題的補充，合同附件與主合同具有同等的法律效力，簽訂合同的任何一方違反附件內容同樣構成違約，都要承擔違約...
確定房屋買賣合同的管轄方式是：1、因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;2、因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;3、因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產...
房屋買賣公證具有法律效力。房屋買賣公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人...
一、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。二、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、...
根據《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行...
房屋買賣合同實質是將售房者與購房者之間的協議通過書面行使固定下來，一旦產生糾紛，可以有效還原事實。另外，房屋買賣合同一般都會寫明房屋位置、面積、交房時間、付款時間，如果是期房還會約定房屋所有權證的辦理事宜，以及...
房屋買賣暫不過户協議範本是買賣雙方因為某些原因在房屋的買賣過程中省去了過户的環節，雖説程序操作上變得簡單化，但是自己的利益維護就會出現一些風險。【法律依據】根據《房屋登記辦法》第五條，房屋登記機構應當建立本...
依據我國相關法律的規定，房屋買賣出現違約的，如果合同有約定的，按合同約定違約金賠償，但違約金不得超過造成的損失30%，如果沒有約定的按實際損失賠償。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百一十三條：當事人一方不履...
房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。引用法規：《民法典》...
房屋買賣合同屬於合同糾紛，在實踐中房屋買賣合同產生的糾紛是非常多，房屋買賣合同是權利義務關係的協議，屬於合同範圍，依法成立的合同，受法律保護。因房屋買賣合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當事人...
房屋買賣協議書格式是首先應當寫明甲乙雙方的具體個人信息;其次，寫明為了確保房屋買賣雙方的合法權益，甲乙雙方現就住宅及儲藏室買賣自願達成協議;寫明甲乙雙方各自的權利義務以及注意事項;最後，寫明雙方違約應承擔的違...
農村房屋不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是説，只有本村村民之間的購買協議才是有效...
公證費的收費標準由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。1、標的額500000元以下部分,收取比例為0.3%,按比例收費不到200元的,按200元收取；2、500001元至5000000元部分,收取0.25%；3、50000...
房屋買賣公證具有法律效力。房屋買賣公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人...
房屋買賣中經常出現的糾紛有：1、定金糾紛；2、一房二賣糾紛，是出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人；3、二手房買賣中承租人糾紛。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院...
房屋買賣合同以及買房協議書首先應當寫明甲乙雙方的具體個人信息;其次，寫明該房產原歸屬於誰現出售給另一方;寫明甲乙雙方應當承諾的事項以及享有的權利義務，寫明違約責任;最後，甲乙雙方簽字並寫明時間。【法律依據】根...
房屋買賣合同司法解釋的具體內容有：1、商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同；2、賣人未取得商品房預售許可證明，與買受...
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣，自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋買賣暫時不過户，協議只要雙方協定好是可以籤協議的。依據《城市房地產轉讓管理規定》第7條規定房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一...
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