關於業主的百科
我國法律對於物業管理服務合同訂立時是否應當確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但並不只是説只要約定了期限，物業合同就應該到合同期限屆滿時才能終止。【法律依據】根據《物業管理條例》第...
業主大會是充分表達個人對物業管理區域內事項意見的場所，業主大會充分尊重每個業主提出的意見，維護全體業主的利益。根據我國《物業管理條例》第十二條第二款的規定，業主可以委託代理人蔘加業主大會會議。在召開業主大會...
1、業主委員會成立條件如下：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人...
物業不讓業主車進小區需看情況而定。如果業主在小區裏沒有買車位或沒有繳納租金，不讓進小區是合法的，畢竟小區是業主的，產權是業主的，合同約定由物業代業主管理，物業沒有侵害業主的權利，是在維護全體業主的利益。反之則是不...
根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況...
樓宇坐落位置的面積歸業主自有，開發商在售樓合同中劃歸業主的私家花園、天台等，其使用權歸業主所有。作為獨立逃生通道建設的人防設施出入口，產權歸民防局。業主購買產權中的公攤面積只包括如樓梯間、管道井、電梯井、公...
凡是涉及全體業主利益的問題應由業主共同決定。根據我國《物業管理條例》第十一條的規定，下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解...
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。【法律依據】《民法典》第九百四十四條，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。...
建業承諾業主未兑現可以選擇起訴。假如開放商沒有兑現售樓廣告上面的承諾，業主要仔細看自己與開發商簽訂的合同，如果合同上面有這項內容，而開發商沒有做到，那麼是可以起訴的。開發商是一個名詞，是某個項目的第一承擔人。包...
建設單位是相對於施工單位來講的，誰要建這個建築物，誰就是建設單位。業主強調的是建築物的所有權，即誰擁有這個建築物，業主可以發生變化，例如，在房地產開發過程中，房子沒賣出去的時候，其業主是房地產公司，房子賣出後業主轉移到...
租户與業主權利並非完全一致。主要表現在以下幾個方面：1、租户是物業的實際使用人。2、業主是指物業的所有權人。是指物業(產權)所有者。3、房屋租賃人不是業主。4、從法律上講業主是房屋的所有權人。《物權法》明確規...
業主應當履行的義務有：遵守管理規則與各項規章制度；按時繳納物業服務費用和專項維修資金；對業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定履行執行義務。引用法規：《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中，履行下...
有時間限制。業主應該在收到可以收房的通知之日的三十天以內前來收房，如果業主在規定的時間內沒有來收房，此時開發商可以有權利默認已經將房屋交付給了業主。如果延期收房的時間過久，也要按照小區物業管理的規定，開始向未...
第一時間報警，爭取目擊證人，以及出警記錄和相關筆錄，並進行傷情鑑定。該物業工作人員行為涉嫌觸犯《治安管理法》第四十三條毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處5日以上10日以下拘留，並處200元以上500元以下罰款；情節較輕...
物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為...
業主委員會的決定可以由法院撤銷。【法律依據】《物權法》第七十八條規定，業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。...
物業公司與業主的關係是合同關係，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衞生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。...
根據我國《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條的規定，因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同，以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛，人...
物業主要是為小區內的業主服務的，為他們營造一個更加舒適的生活環境。那業主委員會有權利更換物業嗎？帶大家一起了解下吧。成立的業主委員會是有權更換物業公司。因為雙方會在買房協議上，一般是會約定買受人同意該商品房...
民生業主貸是民生銀行鍼對有資金需求且有在還房貸的優質業主推出的信用貸款，很多人都想申請民生業主貸，但都不知道民生業主貸的申請條件，那麼民生業主貸申請條件有哪些呢民生業主貸申請條件【1】申請人年齡在22週歲至50...
業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告，經催告後在合理期限內業主仍未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規：《物業管理條例》第四十一條業主應...
業主委員會一般沒有工資，具體可由業主大會決定，並在業主大會議事規則中明確規定。業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，並接受其指導和監督。法律依據：《城市居民委員會組織...
對於不交物業費的，物業管理公司可以起訴要求業主補齊物業費。按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為。【法律依據】《物業管理條例》第41條，業主應當根...
業主高空墜物是有責任的。【法律依據】根據《侵權責任法》第八十五條：建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脱落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所...
首先，根據合同交房時間跟賣家通知賣家交房。賣家不交，您可以跟他問問原因，商量下解決辦法，可以請中介調解。實在商量不好，就只能走法律途徑，起訴房東了。出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的，買受人可以按照合同約定...
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