關於使用權的百科
法院在處理離婚時公房使用權的，應該遵循照顧撫養子女的一方、照顧女方、照顧殘疾或生活困難的一方原則。【法律依據】《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況...
土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建...
農村宅基地使用權的特點是：1、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員，具有人身屬性；2、宅基地使用權的用途具有限制性；3、宅基地使用權具有福利性和無期限性。【法律依據】根據《土地管理法》第62條，農村村民一户只能擁有...
房地產企業取得土地使用權後，入賬的做賬方式為取得時就計入成本，借-開發成本，貸-銀行存款（等）。企業不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來説屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。取得後若不開發就在成...
國家土地使用權法規有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《土地登記辦法》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》等。【法律依據】根據《土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土...
上海使用權房可以出租，房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。需要辦理的手續如下：1、當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後，當事人雙方持下列（1）-（4）項相關材料到房屋...
房子沒有土地使用權房子不能辦理房產證，因此是不合法的。【法律依據】根據《城市房地產管理法》第六十條，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。...
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。耕地為30年，草地為30年至50年，林地為...
確認集體土地使用權的規定是：《中華人民共和國憲法》第十條規定，即城市的土地屬於國家所有，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。《土地管理法》第十...
使用權房變為產權房即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。單位分配的公房變為個...
二調土地使用權類型有土地劃撥和土地出讓兩種形式。【法律依據】《中華人民共和國土地管理法》第四十三條，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使...
土地使用權以租代賣是違法的，而且情節嚴重的還可能構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。根據我國《土地管理法》第二條規定：任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。農民集體所有土地的使用權不得出讓、...
土地使用權仲裁時效是三年，自當事人知道或應當知道其權利被侵害之日起計算，從訴訟的角度看，自當事人知道或應當知道其權利被侵害之日起，超過三年的，如是債權請求權，原則上也已超過訴訟時效期間。【法律依據】根據《土地管理...
使用權房辦理成產權房即使用權轉產權，也就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。單位分配的公房變為...
使用權房能抵押。對於招行個人貸款，是接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房這類使用權房作為抵押物的。但具體是否可通過抵押申請，需要看房屋本身是否符合抵押條件。將使用權房作為抵押，須滿足幾項條件，具體包...
土地使用權獲取程序為：1、確定目標城市，制定公司房地產業年度發展計劃，確定公司房地產業發展的目標城市；2、項目獲取途徑；3、確定土地價格及報價策略；4、辦理相關競買手續，根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競...
轉讓土地使用權涉及以下税種：(1)營業税：根據《中華人民共和國營業税暫行條例》第四條，納税人提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產,按照營業額和規定的税率計算應納税額。應納税額計算公式：應納税額=營業額x税率（5%)...
土地使用權類型是指根據土地使用權的取得方式和使用範圍，進行的依法分類。土地使用權類型，主要是對國有建設土地進行分類，分為有償和無償兩種，有償的是出讓，無償的為劃撥。【法律依據】：根據《土地管理法》、《土地登記辦法...
土地使用權抵押的辦理程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對抵押的土地使用權進行地價評估;3、確認土地估價結果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請抵押登記;6、審核、登記;7、核發抵押證明書。【法律依據】...
北京使用權房若未經出租人同意，承租人無權轉租房，若承租人事先與出租人協商此事並達成一致則可以對外轉租。根據《中華人民共和國合同法》第224條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人...
使用權房是可以交易的，但只有使用權的房屋交易不能説是買賣，使用權房畢竟不是產權商品房，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到户口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來説，它只有住...
上海購買使用權房做法如下：1、沒有限購但要求業主和購買人都需要是上海户籍。2、購買使用權房不可以按揭貸款，需要一次性付清。3、進行交易的話業主必須將房子裏所有户口遷出，購買人在辦理登記的時候需要一次將所有需要...
土地使用權轉讓的特點有：1、土地使用權與地上建築物、附着物一同移轉。2、權利義務一同轉移。3、土地使用權的轉讓需辦理變更登記。【法律依據】根據《城市房地產管理法》第三十二條，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和...
轉讓土地使用權包括了銷售不動產但不限於銷售不動產。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。【法律依據】根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條，土地使用權轉...
土地使用權租賃備案的期限是依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應當在簽訂租賃合同之日起三十日內，持土地租賃合同和其他有關證明文件申請承租國有土地使用權登記。【法律依據】根據《土地登記規則》第三十條...
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