企業的使用權房如何入賬

房地產企業取得土地使用權後，入賬的做賬方式為取得時就計入成本，借-開發成本，貸-銀行存款（等）。企業不能按無形資產攤銷，因為土地對於房地產企業來説屬於存貨（相當於工業行業的材料或半成品）性質的資產。取得後若不開發就在成本掛着，什麼時候完工，什麼時候轉入“開發產品”，不必考慮跨年度問題。在此期間的土地使用税計入期間費用。

關於前期工程費，細則如下：

1、項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

2、一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

4、“三通一平”等土地開發費用。

5、主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

6、這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。