關於物業的百科
物業不負責疏通業主個人的馬桶,物業負責的是小區公用的設施設備，一般個人的馬桶堵塞以後需要自己進行維修，或者是請專業的疏通公司來進行維護檢查。馬桶也叫坐便器，是大小便用的有蓋的桶。馬桶的發明被稱為一項偉大的發...
金碧物業有限公司成立於1997年，是隸屬於中國標準化運營的地產領導者--恆大集團的一級物業服務資質企業，可以簡單地理解為：金碧物業是恆大地產下屬的物業管理公司。從法律角度來講，恆大地產是金碧物業的投資人，而金碧物業是...
投訴物業保安可以直接向物業公司投訴，也可以通過當面投訴或寫信打電話等方式投訴。最為直接有效的方式是向保安的管理單位投訴，管理單位一般是某保安公司。而且投訴最好要有具體的事情經過，投訴的內容要明確，要保留相關證...
疏通下水道應該屬物業服務範圍，但若屬公共部位不必業主個人負責；若屬業主家中自用部份則應由業主付費。業主對個人專屬部份物業的維修有自主權，但不能影響到相鄰或相關公共部份。疏通下水道應該屬物業服務範圍，但若屬公共...
1、小區沒有成立業主委員會，但是很多業主對物業公司的服務不滿意，問有什麼辦法才能換掉物業公司。像您的這種情況，最好是聯名部分業主到當地的街道辦居委會，聯名申請要求街道辦居委會負責組織召開業主大會，投票決議解聘該...
住宅裝修是物業管理的範疇。物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衞生和相關秩序的活動。...
一般情況下，物業承接查驗的參與者是物業服務單位和建築單位，但是根據我國《物業承接查驗辦法》第三十一條的規定，查驗可以邀請業主代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相關專業機構協助進行，物業承接查驗的...
物業公司與業主的關係是合同關係，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衞生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。...
1、儀容端正、着裝整齊，服從公司的統一調度和工作安排。2、按公司要求高標準做好責任區內的清掃保潔工作。3、及時糾正責任區內裝修垃圾及生活垃圾的亂堆亂放行為。4、按時收集小區的生活垃圾並清運至指定地點；定期對小...
陽台漏水物業沒有責任，陽台漏水分為兩種情況，一種是在保修期之內漏水，另一種是過了保修期漏水，處理的情況是不同的。新小區業主的商品房保修期是10年，前五年由開發商負責維修保養，後五年是物業公司負責維修保養，在這個期間是...
如果3%的違約金沒有超過造成損失的30%是合法的，如果超過了則是不合法的。【法律依據】《合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算...
小區裏開淘氣堡物業會管。小區內的區域屬於業主共同使用，因此屬於物業的管理範圍。物業是一種託管服務，由開發商委託給物業對小區進行管理，比如對共有建築物、公共設施實施的共同管理。由於物業管理內容涉及面比較廣泛，包...
1、一般是不負責的。2、因為大部分物業負責清理的垃圾中只涵蓋了日常生活垃圾，而廢舊傢俱是屬於大件垃圾，不在這個範疇，故而物業是不負責清理的。3、當然物業服務合同有規定的話，就需要負責，否則要物業清理的話，只能花錢進...
物業企業回覆義務的內容是：根據《民法典》第二百八十五條的規定，物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物...
物業發的供暖報停通知要表明申請報停的時間，把供暖期限寫出來，讓要報停的用户知道截止日期，並寫明報停方法。如果居民樓是一户一閥的情況，一般要求用户在10月15號之前申請報停，報停之前都是需要相關負責人到用户家中拍照考...
根據《合同法》“保管是無償的，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任”規定，如果包裹丟失了，由於通常情況下，小區物業與單位門衞都是無償管理，則只要其能夠證明自己沒有重大過失，哪怕有疏忽大意，都無須承擔損害賠...
一、物業公司在規範化操作下，支出佔物業管理費的比例大致為：1、人工費佔物業管理費總額的40—45%；2、清潔佔物業管理費總額的15%；3、工程維護佔物業管理費總額的13%；4、園林綠化佔物業管理費總額的5%；5、社區活動佔物業管理...
蕭山蜀山街道品文府是浙江品都物業，浙江品都物業管理有限公司成立於2015年5月20日，法定代表人為許偉峯，位於浙江省杭州市蕭山區蜀山街道晨暉路，所屬行業為房地產業。物業一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內...
保安盜竊致損的，除非保安所任職的物業管理公司在其員工實施盜竊一事中有其他過錯，否則物業公司不應當為工作人員的盜竊行為承擔賠償責任。因為，保安雖然是在工作時間內實施的盜竊行為，但盜竊行為的性質明顯是其個人行為，與...
如果房屋漏水是因為公共部位的原因導致，如陽台、屋頂、牆面等，那就屬於物業公司負責維修的範圍；如果房屋漏水是由於業主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業主承擔責任；如果是房屋質量問題的話，就可以向開發商進行索...
1、這個要看實際的情況，如果説業主已經跟物業公司辦理了交房手續，也拿到了房屋的鑰匙，那麼是需要繳納物業管理費的，具體需要繳納多少，要看房子的現狀。2、如果該房屬於毛坯房，那麼需要繳納50%的物業管理費，要是房子已經裝修...
業主摔傷物業人員，造成被害人人身損害的，侵權人即業主應承擔侵權責任，其具體的賠償項目有：根據《侵權責任法》第十六條規定，侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工...
一級物業是封閉小區。達到一級物業需要滿足的基礎條件有：小區封閉；有不少於小區住宅總建築面積3%的物業管理服務用房；綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閒活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停...
物業不負責疏通業主個人的馬桶，物業負責的是小區公用的設施設備。業主個人的維修項目，也可以找物業來做，前提是要收維修費的。物業一般也沒有這種人力或能力幫你做這種事情，這個還是自己找疏通隊伍做的。按照行業慣例住宅...
物業無權收取滯納金，沒有法律規定物業可以收取滯納金。若有物業服務合同的話，看合同物業應該服務的內容，物業費一項在合同裏也有規定。物業是對公共的設施設備、相關的場地的維修、保養、清潔的活動，為業主的服務是衍生出...
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