房屋交易税費計算方法是什麼

房屋出售人繳納需繳納的税：由於是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的税費如下：

營業税為售房收入全額繳納(成交金額的5%)：40萬元×5%=2萬元；

教育附加(營業税的3%)：2萬元×3%=0.06萬元；

地方教育附加(營業税的1%)：2萬元×1%=0.02萬元；

副食品價格調控基金(成交金額的0.1%)：40萬元×0.1%=0.04萬元；

城市建設維護税(營業税的7%)：2萬元×7%=0.14萬元；

印花税(成交金額的0.05%)：40萬元×0.05%=0.02萬元；

以上税費共計2.28萬元。

房屋承受方(買房人)需要繳納的税有：契税：普通住宅為成交價的1.5%，即40萬元×1.5%=0.6萬元；

非普通住宅為成交價的3%，即40萬元×3%=1.2萬元；

印花税：成交金額的0.05%，即40萬元×0.05%=0.02萬元；

另外還需要繳納5元的權利許可證照費；

以上税費共計1.8205萬元。