如何避免交二套房契税

二套房契税是避免不了的，是需要正常繳納契税的，否則無法辦理房產證。二套房繳納契税的規定是購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，如商鋪、辦公寫字樓、商務公寓，均按照3%的税率徵税。

契税是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性税收。根據《財政部國家税務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》的規定：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米，含90平方米以下的，契税按照1%執行，户型面積在90平方米到144平方米，含144平方米的，税率減半徵收，即實際税率為1.5%，所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照3%徵收。