房產系辦公用途是商業房嗎

房產系辦公用途不是商業房，辦公用途房產和商業房的區別是：

1、使用性質主體不同。商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用户，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。

2、用途不同。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。

3、基本樓層不通。商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。

4、產權年限不同。商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。

5、辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。

房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如説商業用房，只要其土地使用權用途是商業，並按商業建築的要求建設，經有關部門審查合格其就是商業類房屋。