商業用房房產證能分開辦嗎

商業用房房產證是不能分開辦理的，但如果是兩套房的話，符合條件可以分開辦理商業用房的房產證。辦理商業房產證需要建築項目有土地證，建設許可證，施工許可證，規劃許可證。建設的房屋符合建築規範，無質量問題，且相關費用全額繳納。住宅小區的房子，一般是登記住宅用途。如按商業申報，需要你的土地證登記是商業用地，規劃設計是商業用房才可以。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。另外，商業房產證和居住房產證沒有本質的區別和特別的限制，只是在規劃（土地）用途一欄有區別，別商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。商業房產證在辦理和轉讓過程中的税費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。