分期房產如何民間抵押

分期房產如何民間抵押説明如下：

分期房產最好不要進行民間抵押，因為民間抵押風險是很大的。房屋抵押到房地產管理局辦理抵押登記才是有效的抵押。未辦理抵押登記，不具有抵押效力，債權人不享有該房屋的優先受償權。

相關説明：

1、房產系分期付款的，即該房產已向銀行抵押貸款，該房產已經設定了抵押權。所以，再次設定抵押時，抵押的價值不能超過房產的剩餘價值。

擔保法第三十五條，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

2、物權法第一百八十條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附着物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。