如何房產抵押借貸

房產辦抵押借貸基本步驟為：

1、首先，雙方簽訂借貸合同，然後到公證處公證，此份合同的法律效力；

2、其次，自抵押借貸合同簽訂的30日內，雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續；這個時候，借貸人就需提供房屋產權證等材料，這個時候，可以過濾掉那些產權不清晰、房屋歸屬模稜兩可的房子，對債權人來説，是一個極大的保護。

3、辦理好房屋抵押登記手續以後，如果日後雙方出現還貸糾紛，債權人對於抵押的房產則有優先受償的權力。

值得注意的是，在一般的民間借貸行為中，債權人很少意識到將抵押物寫入借貸合同，其次，即便有人意識到這個問題，但也只有極少數人知道接下來應該辦理抵押擔保等手續。房子屬於不動產，根據我國《物權法》的規定，使用建築物作抵押的，應當辦理抵押登記。