土地房產如何辦理抵押

土地房產辦理抵押應該：

首先需要簽訂房地產抵押合同，合同簽訂明確後雙方共同到房管局進行抵押登記。

土地抵押到國土局，先後經過土地交易市場和土地登記中心兩個部門，房屋抵押到房管局（房產交易中心），一般各地的行政服務中心會設有窗口，各地方的材料會有所不同。一般來説：抵押合同，借款合同，雙方身份證（單位的為營業執照及法人代表身份證），委託他人代理的需要授權委託書，抵押登記書等。

房屋抵押未涉及土地使用權，土地使用權視為一併抵押。

《中華人民共和國物權法》第一百八十二條

以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。

抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。