期房和現房的不同點

1、期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。現房是指整體竣工並通過驗收、可以交付使用的房屋，並且開發商拿到了大產證，購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。

2、購房合同不同，期房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間不同，現房可以即買即住，期房可能要等幾年才能入住。