房地產契税怎麼收

房地產契税是指在房地產發生轉移的時候，房地產的承受人所繳納的一種税。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契税，建築面積在90到144平米的，交納總房款1.5%的契税，建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契税，如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。房地產契税是房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性税費，是針對房地產產權變動的專門税種，也是購房過程中購房所承受的最大税額的一次税費。

根據《中華人民共和國契税暫行條例》的規定，符合下列情況之一的可以減徵或免徵：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免徵；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免徵；財政部規定的其他減徵、免徵契税項目。