房產證契税怎麼算

房產契税計算方法如下：

1、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村户口全免契税；

2、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮户口還是農村户口，則契税1.5%；

3、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮户口，契税1%；

4、以下條件契税均為3%。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定：契税的計税依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契税的。另《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契税。”贈與房產的契税是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。