房子主人去世後房產可以買賣嗎

房主去世後房產可以買賣。房主去世後，房屋物權轉移向其合法繼承人，繼承人自被繼承人死亡時繼受取得房屋物權。但不動產物權屬於登記生效主義，未登記則無公示效力，繼承人需要將所繼承房屋登記在自己名下，才能將房屋所有權成功轉移給買受人。故，房主去世後房屋物權發生繼承，可以買賣，但繼承人需先做房產登記。

法律依據

《物權法》第六條物權公示原則：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第九條不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第十四條登記效力：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈等而取得物權：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。