買二手房首付款怎麼計算

二手房首付計算方式:淨首付款=實際成交價-客户貸款額(淨首付款:不包括國家税費和中介服務佣金的首付款)。因為正常新房的首付款是已銷售房屋時的價格來進行計算的，也就是實際的成交價格，而計算二手房的首付款是以評估價格來進行計算的，正常狀態下二手房到首付款是指除了銀行貸款部分之外，還是要一次性支付給賣家的費用，也就是講二手房的近首付款等於實際成交價格減去貸款額。並且還不包括國家税費和中介服務佣金的首付款。例如價值一百萬的房子銀行評估為80萬，那麼買家可貸到80×70%等於56萬。此時就可以計算出首付款的金額，二手房的首付就是一百萬減去56萬等於44萬。