二手房首付和貸款計算公式是什麼

二手房的首付款和貸款的計算方式具體如下：首付款是用實際成交價減過客户的貸款額度，淨首付款就是不包括國家相關的税費和中介費物的首付款，貸款額度等於二手房評估價乘以80%，貸款額的估算方法可以用合同價乘以85%，可以預估出大致的價格，如果二手房是首套購房的話，則按揭貸款首付至少為30%，可貸款70%，如果是二套購房的話，首付不低於70%，利率大概是在六點6.55%左右。二手房貸款在辦理的時候，需要經過銀行的審查，如果有過貸款行為，那麼再次申請貸款就會被視為第二套房，而且還要以家庭為單位查詢本人配偶及子女在個人徵信系統中的貸款情況。