商用地和住宅地的區別

商用地和住宅地的區別如下：

1、產權年限。商業用地的年限為40年，住宅用地的為70年且期滿自動續期。

2、繳納費用。商業用地上住宅的水電費用要比住宅用地上的要貴上許多，生活成本也就更多一些。

3、首付和貸款利率。如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

4、商用地上的住宅和住宅地上的住宅設計標準、落户、按揭和交易税費等是不一樣的。商業用地在用地性質中規定了，只能建設經營性性質的建築物，如商場、營業性停車場、具有銷售特性的其他建築，住宅用地是指建設住宅的土地。

5、土地價格。因二者性質不同，商業用地的價格普遍高於住宅用地。在建築密度、容積率、綠地率等指標上明顯較商用地嚴格。

6、規劃佈局。商用地主要佈置在沿街或成片地塊，住宅因需考慮其私密性、環境質量要求較高，在採光上較商用地嚴格。