工業用地如何辦理預售許可證

工業用地不能辦理預售許可證，工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。工業用地的佈置直接影響到城市功能結構和城市形態。在城市總體規劃中，工業用地是區別於居住用地的，所以不能辦理預售許可證。

相關説明：

商品房預售許可證應當具備下列條件：

（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照。

（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書。

（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質量和安全監督手續。

（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間。

（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程並封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程。

（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬户。

（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。