如何查房地產有沒有預售許可證

查詢房地產預售許可證説明如下：

1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

2、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

3、你可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，工作人員會通知，可以放心的購買。

4、打開住房和城鄉建設局，在網站首頁右側點擊查詢中心，點擊後在左側點擊企業資質查詢，點擊後默認是企業資質，在右側點擊預/現售項目，點擊後就可以看到開發商的預售信息了。