按揭房產如何交易

按揭房產可以交易，交易的方法如下：

1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，確定税費繳納方，一般賣方的貸款由買方的首付來還；

2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；

3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；

4、結清貸款後再註銷他權；

5、註銷他權後辦理過户手續；

6、過户手續辦理完畢後把產權證交到銀行；

7、銀行放款；

8、交易結束後，買方需要按時還款。

房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關係變更一下就成功了，但其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄都需要變換。如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則還會涉及以上五個文本的人名變更問題。雖然按揭房產是可以交易，但會比較麻煩。