買房時貸款利率會變嗎

買房的房貸利率是由銀行根據基準利率、貸款人信用資質、還款能力綜合判斷後給出的利率，如果已經簽訂貸款合同並放款，那麼房貸利率的變動不會影響之前的貸款利率。除非是基準利率變動，那麼房貸利率也會跟着變動。此外買房時，如果只簽訂了合同但並未放款，這期間基準利率有所調整，那麼買房時的貸款利率也可能會跟着變。

房貸利率如果遇到基準利率調整，那麼在次年的年初會開始執行新利率。不過這個利率是滿年度調整的，對於之前已經支付的利息沒有影響。比如説還款月從2月算起，2019年3月基準利率調整，那麼新利率從2020年1月開始執行。期間2020年1月、2月仍執行原房貸利率，滿年度以後再執行新利率。