買房貸款每月還款額怎麼算

買房貸款每月的還款額多少與還款方式有關，一般有等額本息和等額本金兩種還款方式。

1、等額本息：

如果是等額本息還款，那麼計算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]。把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每月以相同的金額還款。

2、等額本金：

如果是等額本金，那麼計算公式為：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率，每月還款額逐漸減少。