房屋租賃後租户失蹤如何處理

2016-09-06 房屋租賃後租户失蹤房東可以聯繫租户所在單位或居委會進行聯繫，租户失蹤一個月未支付租金的，房東可以根據租賃合同中的有關約定條款通過法律手段提起訴訟追究承租人的違約責任，並有權收回房屋。引用法規：《民法典》第五百...

農村徵地補償款包括什麼

2016-09-06 農村徵地補償款包括國家徵用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設徵用農民集體土地後、農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被徵用土地上生長的農作物造成損失所給予的一次性經...

已購公房什麼條件下不可買賣

2016-09-06 已購公房在下列條件下不可買賣：該公房未按成本價付清房款、未付清應分攤共有建築面積價款；該公房未按規定交納國有土地使用權出讓金；該公房未取得房地產權證。引用法規：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法...

拆遷民房土地面積如何賠

2016-09-06 拆遷民房土地面積一般不予單獨賠償，而是以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作...

拆遷房5年後有房產證麼

2016-09-06 拆遷房5年後有房產證。通過正規拆遷程序取得的安置房滿5年後應當具有房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證可以確認房主取得的房屋所有權，並依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。引用法規：《土地管理法實...

承租人的停產停業補償由誰負擔

2016-09-06 承租人的停產停業補償由明令禁止或限制其正常營業的拆遷人負擔，除此之外還應補償承租人替代土地的租金價差損失、地上物即房屋機器設備等固定資產的損失、搬遷費用和解聘員工的安置補償費用等。引用法規：《國有土地上房...

退房時購房定金是否可以退

2016-09-06 因買方無故毀約退房時購房定金不可以退，因賣方違約、或雙方對協議及補充協議內容未能達成合意不歸責於任何一方的、或出現政策變化和天然要素導致不能簽定生意合同的，定金可以退。引用法規：《民法典》第五百八十六條當事...

農民徵地補償款被截流如何處理

2016-09-06 農民徵地補償款被截流被徵收人可以拒絕搬遷並注意保留房屋、土地的證件，做好證據保全工作，及時的錄音拍照錄像以便維權；經當事人申請，可由房屋拆遷管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。引用法規：《土...

貨幣補償款如何領取

2016-09-06 貨幣補償款的領取如下：土地是農村集體經濟組織所有的，由人民政府直接發放給農村集體經濟組織，再由集體經濟組織分配給農民；土地是居民使用的，由人民政府直接發放給居民。引用法規：《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償...

國家高速徵地補償標準是什麼

2016-09-06 國家高速徵地補償標準是應當按照土地原用途支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條...

一房二賣的後果

2016-09-06 一房二賣的後果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔...

拆遷安置房補償有什麼

2016-09-06 拆遷安置房補償有房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房...

開發商有糾紛的鋪面能買嗎

2016-09-06 開發商有糾紛的鋪面一般不能買。購買鋪面時應對開發商的資質、經營狀況等進行了解，已簽訂鋪面買賣合同但目的不能實現的應當及時請求解除合同，並賠償相應的損失。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得...

房東扣押押金的情形有哪些

2016-09-06 房東扣押押金的情形有：1、到了退租時間未經出租人同意，承租人不按照合同約定退租的；2、超過繳納租金期限仍未繳納的（出租人有權從押金中扣取承租人應當繳納的租金）；3、承租人損壞屬於房東所有物品愛護屋內設施的。引用法規：...

拆遷房屋都需要籤哪些協議

2016-09-06 拆遷房屋需要簽訂補償協議。補償協議應寫明雙方法律責任主體的基本信息，補償款的總金額及各項補償內容、補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置，違約責任、履行程序等條款。引用法規：《國有土地上房屋徵收與...

房產證糾紛的解決辦法有什麼

2016-09-06 房產證糾紛的解決辦法有協商、調解、仲裁、訴訟。當事人可以通過協商或調解解決糾紛；當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向房產...

買賣二手房合同能受法律保護麼

2016-09-06 買賣二手房合同依法成立受法律保護。訂立合同時如不存在產權分離出賣、雙方主體存在問題、侵犯優先購買權、非法轉讓等情形時，二手房買賣合同一經成立即發生法律效力。引用法規：《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自...

買賣二手房買賣雙方都繳税麼

2016-09-06 買賣二手房買賣雙方都繳税。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業税、...

房屋出賣以後原租賃如何處理

2016-09-06 房屋出賣以後原租賃應當繼續履行，承租人將租金交付給新户主即可。房屋已經出售轉移所有權，所有權轉移前承租方未付房租的，原所有權人有權要求承租人支付該期間房租，所有權轉移後未付房租的，應當支付給新房東。引用法規：《民...

小區地下車位產權年限是多久

2021-08-07 小區地下車位產權年限一般為70年，商住小區地下車位產權年限一般為40年。地下車位列入公共面積分攤，無法辦理產權證的屬全體小區業主所有；地下車位未分攤且開發商單獨取得車庫產權，開發商可以對購房人出售產權。引用法規：《...

房子不能過户的原因有哪些

2016-09-06 房子不能過户的原因有：房屋未依法取得規劃許可、施工許可；房屋未按照規劃許可建造；房屋不具有合法、有效權利來源證明；房屋申請登記事項與登記簿記載衝突；房屋已被依法徵收、沒收；房屋查封期間申請過户登記。法律依據：《不動...

拆遷土地補償標準是什麼

2016-09-06 拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費...

農民不滿意徵地補償標準如何處理

2016-09-06 農民不滿意徵地補償標準可以與徵收方就補償款數額進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收拆遷管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條...

基地退出的補償標準是怎樣的

2016-09-06 基地退出的補償標準是按照自願退出的合法有效的宅基地實際面積進行補償，同時給予宅基地使用權人一次性經濟補貼，宅基地使用權人也可以選擇政府提供的保障性住房。引用法規：《土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農村...

農民不簽字徵地違法麼

2016-09-06 農民不簽字但徵地履行法定徵收程序的不屬於違法。徵收農村土地存在徵詢村民意見的程序，根據羣眾意見修改相關方案並公告，以此落實徵地補償與安置資金、實施補償安置方案，但不須經每家每户簽字同意，達到集體人口的絕大多數...

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