2016-09-06 購買商品房不必須要交定金。定金是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為的擔保。定金的數額與是否交付定金由當事人自行約定，但定金的數額一般不得超過主合同標的額的20%。引...

2016-09-06 土地使用權年限規定的要求有：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出...

一套房子是否可以改兩套出租

2016-09-06 一套房子在不改變房屋主體結構的基礎上可以改兩套出租。權利人應當按照不動產登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，改兩套出租時住宅室內裝飾裝修不得超過設計標準、不得增加樓面荷載。引用...

房屋交接的程序是什麼

2016-09-06 房屋交接的程序是：開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發商提供住宅質量保證書和住宅使用説明書，雙方簽署房屋交接書。引用法規：《商...

土地他項權證延期手續怎麼辦理

2016-09-06 土地他項權證延期手續應由當事人雙方攜帶身份證明、抵押權人同意抵押的書面文件、他項權利證書等材料到住房和城鄉建設局辦理，不動產登記機構對當事人申請延期的信息進行查驗，並自受理登記申請之日起30個工作日內辦結延...

農村徵地補償的內容有什麼

2016-09-06 農村徵地補償的內容有土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用；如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規...

拆遷方需要公示拆遷許可證嗎

2016-09-06 拆遷方不需要公示拆遷許可證。在新條例實施後，市、縣級人民政府符合法定情形確需徵收房屋時，需要向被徵收人公示房屋徵收決定，不需要公示舊條例的房屋拆遷許可證。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條房屋徵...

拿調解書到房產局可以過户嗎

2016-09-06 拿調解書到房產局可以過户。調解書是對當事人之間以房抵債協議的確認，規定債務人可以用以物抵債的方式來履行債務，一經發放具有法律效力，應及時辦理過户登記。引用法規：《民事訴訟法》第二百三十四條人民法院製作的調解書...

國企拆遷補償費用有什麼

2016-09-06 國企拆遷補償費用有：基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、因搬遷機器設備發生損失的補償費、停產停業損失補償費、停工費、解聘員工補償費、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補...

新規土地使用權到期的如何處理

2016-09-06 新規土地使用權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用到期可以提前一年提出續期申請補交土地出讓金，再次申請的期限應當不超過30年。引用法規...

拆遷安置房可買賣麼

2016-09-06 拆遷安置房可以買賣。購買拆遷安置房應在原户主房產證下來後再辦理交易及過户手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證；購買時應注意買方不要一次性付全款，簽訂合同時一定要約定房產過户和交房的時間並要求賣方的配...

農村土地徵收補償內容有什麼

2016-09-06 農村土地徵收補償內容有：應按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》...

違約金法律是如何規定的

2016-09-06 違約金法律的規定是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的應向另一方支付的金錢。違約金的數額一般不超過標的數額的20%，也可以雙方協商約定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，違約金過分高於實際損失...

拆遷補償款須要交税麼

2021-08-07 拆遷補償款一般不需要交税。被拆遷人按照國家標準取得的拆遷補償款免繳個人所得税，但因政府城市規劃等政策性原因，企業需要整體搬遷取得搬遷補償收入的，應當繳納企業所得税。引用法規：《個人所得税法》第四條下列各項個人...

開發商交房時要注意哪些問題呢

2016-09-06 開發商交房時要注意的問題有：注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表，注意核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，並索要管線分佈竣工圖等。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現...

物業費收取標準是怎麼規定的

2016-09-06 物業費收取標準的規定是按業主的產權面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積。物業費根據政府指導價的標準收費，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月，即為一年的物業管理費。引用法規：《物業服務收費管理辦法》...

商品房交付使用有瑕疵怎麼處理

2016-09-06 商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，購房者可以拒絕收房，要求解除商品房買賣合同。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品...

滿足什麼條件才能退房呢

2016-09-06 滿足以下條件可以退房：雙方只簽訂定金協議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同未實際履行雙方協商一致，可以退房；已簽訂合同已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過户但發現房屋存在嚴重質量問題，可以退房。引...

開發商徵地公告的有效期是怎樣的

2016-09-06 開發商徵地公告的有效期是兩年。徵地公告的有效期與土地徵收批文的有效期一致，已實施徵地滿兩年未供地的，批文自動失效，應當交還原土地使用者恢復使用。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條市、縣級人民政...

劃撥土地是否有使用年限規定

2016-09-06 劃撥土地沒有使用年限規定。劃撥土地是用地單位經政府部門批准，無償或部分安置、補償後取得國有土地使用權的方法，沒有使用期限的限制，但政府根據公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權。引用法規：《城市房地產管理法》...

村裏徵地做路如何補償

2016-09-06 村裏徵地做路補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、...

拆遷安置房買賣合同效力怎麼認定

2016-09-06 拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進...

開發商有糾紛的鋪面能買嗎

2016-09-06 開發商有糾紛的鋪面一般不能買。購買鋪面時應對開發商的資質、經營狀況等進行了解，已簽訂鋪面買賣合同但目的不能實現的應當及時請求解除合同，並賠償相應的損失。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得...

房產糾紛可以強制執行嗎

2016-09-06 房產糾紛可以強制執行。被申請執行人未按執行通知履行義務，人民法院有權查封、扣押、拍賣、變賣被申請執行人應當履行義務部分的財產，進行強制執行。引用法規：《民事訴訟法》第二百四十四條被執行人未按執行通知履行法律...

合同期政府徵地要給承租方補貼麼

2016-09-06 合同期政府徵地要給承租方補貼。農村集體土地在承包期內被依法徵收的，政府需要對承包人進行經濟補償，包括對剩餘承租期內土地產值的補償和青苗、地上隨着物的損失補償。引用法規：《農村土地承包法》第十七條承包方享有下...

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