2016-09-06 有抵押房屋轉讓的風險控制主要是控制買方風險。經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓有抵押的房屋，但房屋在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押後方能進行過户登記。引用法規：《民法典》第四百零六條抵押...

2016-09-06 業主拖欠物業費物業公司應先行與業主進行協商催告，經催告後在合理期限內業主仍未繳納的，物業公司可以作出起訴業主的決定，要求業主支付物業費並承擔滯納金、違約金等損害賠償。引用法規：《物業管理條例》第四十一條業主應...

2016-09-06 拆遷安置補償合同條款主要有：雙方法律責任主體的基本信息；補償款的總金額及各項補償內容，補償款的支付時間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等主要條款；違約責任、履行程序的約定等。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償...

居住權取得時效是怎麼樣的

2016-09-06 居住權取得時效一般是20-30年，即普通時效；無登記的動產所有權的取得時效一般是5年，登記動產所有權取得時效一般是10年，即短期時效；集體所有的土地、山林（包括荒山）、荒灘等不動產時效一般是30-40年，即長期時效。引用法規：《民...

土地使用權證房改房如何辦理

2016-09-06 房改房辦理土地使用權證應由房改單位或個人持申請書、身份證、户口本和土地權屬來源證明到國土資源所申請，由國土資源所派員實地勘測、四鄰指界、完善各種資料後，報國土資源局登記發證。引用法規：《土地管理法實施條例》...

售房廣告與實際不符是否能退房

2016-09-06 售房廣告與實際不符能退房。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在於商品房交易市場，由於其就開發出售的商品房及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視...

對土地徵收補償不滿如何處理

2016-09-06 對土地徵收補償不滿可以申請行政複議或由當地政府進行協調；協調後雙方仍未達成合意的，可以交由批准徵用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條房...

農民不滿意徵地補償標準如何處理

2016-09-06 農民不滿意徵地補償標準可以與徵收方就補償款數額進行合理範圍內的協商溝通；溝通未果交由同級徵收拆遷管理部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條...

買二手房的注意事項有哪幾點呢

2016-09-06 買二手房的注意事項有：房屋手續應當齊全；房屋產權應當明晰明確；買賣雙方身份證明應當真實有效；合同中應當明確雙方違約責任、標明付款過户時間；學會使用補充協議。引用法規：《不動產登記暫行條例》第四條國家實行不動產統一...

付了首付可以退房的情況有哪些呢

2016-09-06 付了首付可以退房的情況有：雙方協商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由於開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發...

商品房房屋權利人有哪些

2016-09-06 商品房房屋權利人有依法享有該商品房所有權、佔有權、使用權的法人、其他組織或自然人。權利人具有在法律範圍內實施某種行為的積極行為的權利，也有請求義務人履行法律義務的請求權，在義務人違反法律要求其承擔的義務時...

房屋交接的程序是什麼

2016-09-06 房屋交接的程序是：開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發商提供住宅質量保證書和住宅使用説明書，雙方簽署房屋交接書。引用法規：《商...

哪個政府才有權徵地

2016-09-06 市縣級政府才有權徵地。市、縣級人民政府的房屋徵收部門負責本行政區域的房屋徵收與補償工作，房屋徵收部門可以委託開發商為房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。引用法規：《國有土地上房屋徵收與補償條例》...

一套房子是否可以改兩套出租

2016-09-06 一套房子在不改變房屋主體結構的基礎上可以改兩套出租。權利人應當按照不動產登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，改兩套出租時住宅室內裝飾裝修不得超過設計標準、不得增加樓面荷載。引用...

國有土地徵收的補償有什麼

2016-09-06 國有土地徵收的補償有對被徵收的土地的經濟損失支付補償；對被徵用土地上的青苗因徵地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付補償；對被徵用土地上的附着物，如房屋、其它設施，因徵地被毀損向該所在人支付補償；對被徵地單位安...

拆遷户主是誰房子就是誰的麼

2016-09-06 拆遷户主是誰不一定房子就是誰的，拆遷房產的歸屬由房產證登記項目決定。房產證能夠證明房屋權利人對其房產的合法所有，是物權歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。引用法規：《不動產登記暫行條例》第四條國家...

非居住房主拆遷補償標準是怎樣的

2016-09-06 非居住房主拆遷補償標準包括對房屋本身價值的補償，搬遷費、臨時安置費，因徵收房屋造成的停產停業損失的補償以及地方制定的獎勵政策。貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，實行價值標準房屋調換的應當按照...

不能辦理抵押登記的房產有什麼

2016-09-06 不能辦理抵押登記的房產有：1、權屬有爭議的房地產；2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；4、已依法公告列入拆遷範圍的房地產；5、被依法查封、扣押、監管...

租客要求減免房租如何處理

2016-09-06 租客要求減免房租雙方可以通過協商進行解決，協商不成的，租客可以向房產所在地的人民法院提起訴訟要求減免租金，由法院根據合同約定與實際情形進行判定。引用法規：《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事...

買賣二手房買賣雙方都繳税麼

2016-09-06 買賣二手房買賣雙方都繳税。買家需繳納房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花税、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業税、...

對徵地安置補償不滿意如何處理

2016-09-06 對徵地安置補償不滿意被徵收人可以暫時拒絕辦理徵地手續申請行政複議，直到補償達成合意後簽訂徵地協議；經當事人申請，也可以交由土地徵收部門裁決；裁決後被徵收人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。引用法規：《國有土地上...

房屋租賃期限是怎樣的

2016-09-06 房屋租賃期限是最長不得超過二十年，具體期限由雙方協商約定即可；租賃期限屆滿，承租人應當及時退房；超過二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權。引用法規：《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十...

拆遷房屋賠償標準是怎樣的

2016-09-06 拆遷房屋賠償標準是對被徵收房屋價值、因徵收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因徵收房屋造成的停產停業等一系列損失作出相關補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。引用法規：《國有土...

拍賣後破產企業是否一定過户

2016-09-06 拍賣後破產企業一定過户。公司倒閉進行破產程序的，人民法院依法對申請破產的企業進行清算拍賣，房屋的拍賣必須及時辦理過户手續，否則拍賣不發生物權變動的效力。引用法規：《企業破產法》第一百一十二條變價出售破產財產應...

買賣二手房銀行監管收手續費麼

2016-09-06 買賣二手房部分銀行監管收手續費，具體需要根據各銀行政策而定。雙方簽訂房屋買賣合同後，應共同提出辦理交易資金監管服務需求，並由銀行審核買賣雙方的資質、簽訂買賣雙方資金監管協議。引用法規：《貸款通則》第二十七條貸...

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