關於賣房的百科
開發商賣房子時需要交很多税費，應納營業税是銷售收入的百分之五，應交的城市維護建設税是營業税的百分之七。應交的教育費附加是營業税的百分之三，堤防工程修建維護管理費是營業税的百分之二。副食品價格基金為銷售收入的...
夫妻一方要是擅自賣房的處理方式是可以進行起訴處理，法院一般會判決無效。夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。在共同共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產...
1、別人造房，我們造城；2、用心建築生活，以愛回報社會；3、山外青山樓外樓，白雲仙境白雲堡；4、征服世界的人，在此被征服；5、心巢給你一個“心”家；6、從歐美搬來的一座城；7、好房不愁賣，只怕買不到；8、城墅出手，禮羨全城；9、湖畔公館，...
要到公正處去做一份委託公證書,可以辦理單方的委託書或雙方的委託合同。需要出具委託人、受託人的身份證明、婚姻關係證明、房產證明親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄,記明有關內容、委託事項、權限等,出具公證書...
1、許多人只需要再多支持一分鐘，多做一次努力，就能反敗為勝。2、我成功，因為志在要成功，我未嘗躊躇。3、一個從來沒有失敗過的人，必然是一個從未嘗試過什麼的人。4、公司週年我成長，挑戰世紀要敢想。5、成功銷售的前提是把...
房屋租賃合同履行期間，房東違約，租户可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。【法律依據】根據《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履...
1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元/平方米。2、印花税：按照房款的5%來收取。3、營業税：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%（房產證未滿5年的）來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。4、個人所得税：按照房...
賣沒有房產證的房子是可以的，但需要注意的是交易會有一定的風險。具體交易的方法有如下三種：1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過户。這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的税費會比新房多一些。2、如果是剛交了首付款，還...
對於賣方者虛假宣傳的維權方式如下：1、購房者可以向房地產管理部門、工商行政機關進行投訴，有相關的職能部門對開發商作出相應的處罰。2、集體維權。業主們可以自發組成維權聯盟，共同收集證據，共同起訴。3、委託律師代理...
賣房的時候，如果新買了房子而舊房子沒有賣出的話，則此時，二套房税需要繳納，因為賣房者的第一套房沒有賣出，房管所是查得到的，所以會按二套來徵收税的。如果賣房者先把以前的舊房子賣掉，再買一套，這時候才按首套房來徵收税的。...
1、房屋狀況：合同中房屋的信息，建議與房屋產權證載明內容一致，若產權證尚未辦理，則以《商品房買賣合同》內容一致。2、房款支付方式：賣方要盡最大可能要求買方在送件過户當日前支付儘可能多的房款，以防後續尾款遲遲不到位，爭...
賣房房產證我們建議一般不要交給中介。如果是因為辦理提交房屋核驗、籤合同、打網籤、面籤、繳税、過户等手續，則應當提供。但應當要求中介出具收條，明確已經收到您的房產證。實踐中，也會因為將房產證交給中介後，由於種種...
1、選擇正規中介：選擇中介是委託中介買房的重要環節之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現不法中介捲款逃跑的情況。2、查詢房屋均價：房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當...
雖然房東將房屋出租給了承租人，但是其依然享有該房屋的物權，享有對其處分的權利。房東出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先購買租賃房屋的權利。如果承租人在合理期限內沒有...
1、個人所得税，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。2、增值税及附加：房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.6%徵税。...
1、地税局需要賣方夫妻雙方身份證和户口本複印件一套（若賣方夫妻不在同一個户口本上還需提供結婚證複印件一套）、網籤買賣協議一份、房產證複印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份），房管局需要網籤買...
房產證還沒下來時不能進行賣房交易，對於沒有房產證的房產交易是很有風險的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因此房產證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講，沒有...
房產過户後只要有房產證，就可以再賣，沒有時間限制，但法律規定不得轉讓的除外。我國法律規定，下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以...
1、房齡：房齡對二手房的影響非常大，一般在10年以內的房子作為二手房出售是比較受歡迎的，超過20年的房子在價格方面會受到很大的影響。房齡較久的房子存在小區配套設施老舊、户型格局落後、貸款限制等問題。2、樓棟：好的樓...
1、個人對外出售住房，僅需繳納營業税及附加和個人所得税。現行政策，免徵個税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房税。2、個人所得税：目前按照國家規定徵收個税的方式共有二種，一是...
經濟的發展，帶動了網絡的發展，不少的消費者要買房子的話，也是會選擇在網上選購户型的。賣房網籤是什麼意思？今日就由為你一一解答。賣房網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤...
1、賣房的時候需不需要購房合同，我們要分開來討論。2、如果這套房子已經取得了房產證，就不需要提供原來的購房合同原件。因為雙方可以到房管局查詢得到交易的信息，只要與產權證上面是一致的，就能夠進行接下來的交易。3、...
收了2萬定金不想賣房的屬於賣方的違約行為，賣方應當承擔相應的違約責任，賣方應雙倍返還買方定金，並且要承擔合同中約定的其他違約責任後可以與買方解除購房合同。【法律依據】《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務...
1、查房價查一下房子所在小區的均價，看一下小區內其他房子的掛牌價；看看小區的成交記錄，價格；看看人家的房子圖片和自己的房子對比一下，樓層，裝修，朝向，採光，傢俱家電等等各方面的優劣性。2、掛牌出售對於自己的房子有了大概的...
購房中的個税是指個人所得税，在賣方為個人的存量房俗稱二手房交易中才有此項税種，此税原則上應由賣方繳納，但由於現在交易中大多數售房方都選擇的淨收價，也就表示買賣雙方的税都應由買方承擔。同時滿足家庭唯一住宅、購買...
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