關於公房的百科
已購公房和商品房在交易方式、價格、相關政策方面都有所不同。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的公有住房；依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的...
公房買產權的方法：1、賣方所需辦理的手續，賣方持房屋所有權證、身份證到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售徵詢意見表》。...
系統公房房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可...
已購公房是可以贈予的，贈予的流程如下：1、未分攤共有建築面積的，到市房地產測繪所辦理委託測量手續，計算應分攤的共有建築面積;2、到市房地產交易所辦理過户手續。產權人在市房地產交易所發出《房屋交易過户通知書》之日...
法院在處理離婚時公房使用權的，應該遵循照顧撫養子女的一方、照顧女方、照顧殘疾或生活困難的一方原則。【法律依據】《婚姻法》第三十九條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況...
北京已購公房能做贈與嗎，説明如下：已購公有住房需要具備以下列條件的才可以贈與：1、已取得房地產權證。2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款。3、交換、贈與的，已按成本價付清房款。4、交納應分攤共有建築面積價款。5、...
公房辦理房產證流程是：1、辦理買賣過户登記。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、商品房銷售合同等證件和資料。2、辦理過户...
直管公房可以轉租嗎，説明如下：直管公房沒有特殊情況下是可以進行轉租的，公有住房有償轉讓是指公有住房承租人經同意後，將自己承租公有住房的使用權按規定程序一次性有償轉讓給他人。轉讓轉租公有住房有償轉讓是指公有住房...
已購公房是部分產權嗎，説明如下：1、已購公房不是部分產權，是私產。原房主購買公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。2、購買已購公房沒有風險。公房買產權後有問題再找房管站維修不受理了。也就是説從原來的房管局管轄變成...
已購公房可以租賃備案嗎，説明如下：已購公房可以租賃備案，按照我國法律法規的有關規定和公房租賃實踐，符合一定條件的都可按市場價格進行出租。相關説明：1、符合下列條件的已購公房都可按照市場價格進行出租：（1）已取得房屋所有...
已購公房在下列條件下不可買賣：該公房未按成本價付清房款、未付清應分攤共有建築面積價款；該公房未按規定交納國有土地使用權出讓金；該公房未取得房地產權證。引用法規：《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法...
已購商品房不能繼承直管公房。直管公房是指由國家各級房地產管理部門直接經營管理的國有房產，所有權屬於國家，不能作為遺產進行繼承；承租住房的，承租人在租賃期限內死亡的，與其共同居住滿2年的家庭成員可以繼續租用該住房...
已購公房在登記是算商品房嗎，説明如下：已購公房在登記不能算是商品房，雖然拿到的房本是商品房的產權證，但是產權性質是不一樣的。相關説明：不管是商品房、安置房、公房、房改房，產權證都是一樣的，只是在查檔資料上的房屋性質...
租用居住公房憑證遺失後需要按照要求攜帶身份證和户口本到所屬部門去辦理，先登報掛失，後補辦。公有非居住房屋租賃，租賃當事人應當使用市房地資源局制訂的非居住房屋租賃合同，租賃合同的期限最高不超過20年。出租人應當在...
已購公房和私產房的區別是：1、已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。公...
土地局對地塊進行估價,出讓金是估價40%到60%出讓金數額計算方法如下:一、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標準地價平均...
已購公房會被拆嗎，説明如下：已購公房會被拆，但是是否被拆與其是已購公有住房的無關，任何房屋都有可能被拆遷。相關説明：1、《城市房屋拆遷管理條例》第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、...
視情況而定。因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理範圍，不能向法院起訴。如果是受配人（或其他原舊房內應一併遷出的同住親屬佔住舊房）分得新房又無理佔住舊房或非受配...
有公房是還能買房子的，如果城市限購，本市户口可以擁有兩套房子，非本市户口只能有一套。以家庭為單位。例如夫妻雙方有一方是北京户口的，可以買兩套房。都是外地户口的，只能買一套房。以前買的名下已經有的房產不會要求退回...
1、已購公有住房轉讓時須按規定補交土地出讓金和有關税費，繳納土地出讓金後房屋性質就轉化為商品房，可以自由上市交易。2、已購公房基本上都是80、90年代建成的，房齡相對比較老些，有些已購公房是不能貸款的，會導致需要以現...
公房的土地性質屬於劃撥，在開發建房時由於是給職工的住房帶社會福利性質，是國家免費劃撥給單位使用的，所以在土地使用權上面沒有明確約定使用權期限，劃撥地的住房每交易一次都需要向國土局繳納土地出讓金。辦理程序如下：1...
已購公房過户給子女是要交税的，分為買賣過户或贈予過户兩種情況：1、買賣過户。採用買賣過户，即直接轉讓房產，税費約為房產報税價的9%（賣方：個人所得税1%（房產證大於5年的免交）、增值税5.5%（房產證大於2年的免交）、土地出讓金1%，...
個人從市場上購買已購共有住房，按照規定補交土地出讓金，以後共有住房變成商品房，售後公房是房改以後購買的，共有住房在外觀上，由於有着單位的優惠政策，承擔着特殊的社會化業務，所以又被稱為售後公房。售後公房最大的特點就是...
售後公房不是公有住房。售後公房是被售出的公有住房，但不等同於公有住房。售後公房指原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人，這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。而公有住房屬於國有住宅，是指由國家以及國有企業...
已購公房算網籤價有兩種方式，不同的貸款額度和貸款方式算出來的網籤價不一樣，具體以實際交易中計算的為準。1、全款方式的網籤價=區域最低過户指導價x建築面積。2、貸款方式的網籤價=貸款額貸款成數。全款情況下計算出...
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