關於公房的百科
已購公房限購。根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易，但有8類已購公房不在交易範圍之內，具體如下：1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補...
買二手已購公房需交的税費具體如下：1、税及附加税。房子不滿兩年，全額徵收，税=（網籤價或核定價/1.05）×5.6%（網籤價、核定價哪個高取哪個）。其中包含附加地方附加=税×2%，費附加=税×3%，城市維護建設税=税×7%。房子滿兩年，免徵...
婚前承租公房,離婚時的分配是如果存在下述情況，雙方均有權承租：1、婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的;2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚...
已購公房是可以贈予的，贈予的流程如下：1、未分攤共有建築面積的，到市房地產測繪所辦理委託測量手續，計算應分攤的共有建築面積;2、到市房地產交易所辦理過户手續。產權人在市房地產交易所發出《房屋交易過户通知書》之日...
售後公房不是公有住房。售後公房是被售出的公有住房，但不等同於公有住房。售後公房指原來是租賃的公房通過房改後，出售給原承租人，這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。而公有住房屬於國有住宅，是指由國家以及國有企業...
商品房與已購公房的區別是什麼，説明如下：1、公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房，房改以後買成個人產權的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產權的為使用權，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物業管理費...
通常情況下，已購公房產權不超過70年，但可以少於70年。已購公房屬於國有產權房屋，其土地一般情況下是屬於劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用於住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少於70年。已購公房是指城鎮職工根據...
公房是自己名下的可以過户給子女。公房只有居住權，沒有所有權，不能發生繼承，只有房屋完全購買了所有權才能繼承，所以，該房屋是誰買斷的且所有權登記在誰名下，則該房屋歸誰所有。購買公房注意：1、查看產權所有人的身份證件、...
未購買並辦理產權證的公房其所有權屬於國家或集體，不是死者的個人遺產。因此，公房不能作為遺產繼承。所謂繼承，是指公民死亡後，繼承人依據《繼承法》規定，對死者財產權利和義務的承受。【法律依據】《繼承法》第三條，遺產是...
已購公房單位不讓出售怎麼辦，説明如下：如果已購公房單位不讓出售已購公房可能是已購公房不符合相關條件，根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規定，只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易。2、...
已購公房怎麼評估價格遵循的原則如下：1、房屋功用、權利、總價值一致的原則，即兩個不同的房屋，只要功能、權利相同，總價值也應一致，這決定了税費修正的必要性。2、租售協調一致的原則。即完備的房地產市場中租金與售價之間...
下列情況離婚時雙方都能要求承租公房：1、婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的。2、婚前一方承租的本單位公房;離婚時，雙方均為本單位職工的。3、一方婚前借錢投資建房並取得公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的。4...
已購直管公房可以買產權麼，説明如下：1、由於現在直管公房全部停止出售，所以不能購買其產權。2、直管公房的產權歸國家所有，任何單位和個人只有使用權，沒有產權。相關説明：1、直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國...
已購公房和商品房在交易的方面，價格相關政策都有不同的地方。已購公房指的是城鎮職工，根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價購買的，公有住房依照地方人民政府規定的住房保障政策，購買的...
離婚時判決房屋歸承租公房的一方所有，同時應將隱含在房改房價格中的福利政策具體物化，考慮到另一方工齡折算出的費用，給予另一方公平合理的補償。【法律依據】《婚姻法》司法解釋（二）第十九條規定：由一方婚前承租、婚後用共...
公有居住用房承租户名的變更，要滿足兩個條件：（1）和承租人共同居住滿一年，此為先決條件，如果不是共同居住人，那麼不能享有承租權；（2）在本市具有常住户口，既是共同居住人在本市要常住户口，本市具有常住户口的共同居住人應該協商一致...
已購公房可以公證。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有...
已購公房買賣必須夫妻到場，已購公房交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件並出面。其他買賣需看相關法律法規有無明確要求，無明確要求的可以不出面。買方需要提供的資料有身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）、户口本（夫妻...
已購公房不可能享受房補了。原則上已經不允許職工將已購公房退回原單位作為無房職工享受住房補貼了。但是職工可通過住房交易市場以小換大、以舊換新等改善住房條件。如果其已購公房未達到其應享受的住房補貼面積標準...
公房也稱公有住房，國有住宅，是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新...
離婚時判決房屋歸承租公房的一方所有，同時應將隱含在房改房價格中的福利政策具體物化，考慮到另一方工齡折算出的費用，給予另一方公平合理的補償。【法律依據】《婚姻法》司法解釋（二）第十九條規定：由一方婚前承租、婚後用共...
對於夫妻離婚對於房產的分割問題，依據最高人民法院關於《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規定，符合以下情況下的房產，雙方均是可以主張承租權的：1、婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的；2...
首先按照房改政策出售公有住房的，必須持有合法的《房屋所有權證》。另外以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的，禁止出售買賣公房。公房因為你自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購...
已購公房和福利房的區別大同小異，已購公房根據國家和市人民政府有關城鎮住房制度改革政策的規定，按照成本價標準價或者是工資性或貨幣分配出售給職工，職工在以優惠價格進行購買的公有住房或者是購買的房屋享有部分產權或...
安置房不是已購公房，説明如下：已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房，或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。而安...
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