公寓和住宅的區別

1、產權年限不同：住宅限購限貸，但有首套房利率優惠，並且能使用公積金貸款，使用年限為70年。公寓不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款，使用年限為40年，最多50年。

2、水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電、管理費一般較低，而且通燃氣。公寓屬於商用住房，商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣，長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決户口規定不同：住宅根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，可落户，有學位。公寓是商業性質，因而不能落户、無學位。

4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而商業公寓通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、利率和首付不同：若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部税費後，增值收益也就變少了。