商品房預告登記是什麼意思

預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定向登記機關申請的一種行為。根據物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一，其性質與法律效力均有明確規定。而我國對商品房預售登記備案制度並沒有明文規定。預告登記制度是對權利人享有的物權請求權的登記，使其具有物權效力，具有合理性。而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權效力存在理論上的障礙。預告登記制度是權利人根據私法行使私權的行為，是意思自治原則的體現，更好地體現了房地產市場的經濟性，提高了效率。而商品房預售登記備案制度是預售人依據公法進行的，具有行政強制性。