房屋預告抵押登記是否有法律效力

房屋預告抵押登記有法律效力，預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力。

【法律依據】

根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發房屋他項權證。