買新房子要注意什麼證件

買新房子要注意什麼證件，説明如下：

買新房子要注意的證件為“五證”。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

相關説明：

1、看房驗明產權是很關鍵的。買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

2、注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。

3、《土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。