上海房使用權房子如何出售

上海房使用權房子出售方法如下：

1、首先查看自己的公房是否屬於可以出售的範圍。根據目前上海市的政策，只有非獨用成套的公房才能直接按使用權房屋出售。

2、在出售前應當審核好買方是否有購買資格，只有具有上海户口的人才有購房資格。

3、出售前最好跟所屬的物業公司協商好，因為簽訂買賣合同後需要向物業公司徵詢同意出售。

4、房價款的資金監管問題。出售公房的價款按規定要打入指定的資金監管賬户，如果買方在2年內購買過商品房或今後2年內要購房，則可以直接憑專用存單把房款提出付房款，否則這筆錢要放在監管賬户裏2年才能取現。

5、公房使用權的轉讓是沒有税的，只有一些登記費之類極少的手續費用。

x相關説明：

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳税費後歸使用權人所有。