驗房時如何測定房屋面積

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有各房間的軸線尺寸，即承重牆或柱的中心線之間的尺寸，和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住户都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和麪積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一户面積，可以不對全樓的面積進行測算。

2、測量和計算自家內部使用面積和建築面積。使用面積的測算，是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是説，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來説，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來説，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2、3cm。