新房交房時如何驗房

新房交房時驗房步驟如下：

1、去新房物業部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗：

（１）新房的《住宅質量保證書》

（２）新房的《住宅使用説明書》

（３）新房的《竣工驗收備案表》

（４）新房的面積實測表

2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

3、驗收房子。核實完上述問題後，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用，若是物業催促你交付，可同他們商量，等到驗收好後再交付費用。

驗房注意事項如下：

1、檢查房屋面積

2、檢查房屋層高

3、檢查房屋防水防漏

4、檢查牆面地面空鼓問題

5、檢查電氣是否暢通

6、檢查門窗是否靈活以及隔音