商品房實用率計算方法是什麼

商品房實用率的正確計算方法，説明如下：

實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積,套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積,比套內使用面積要大一些。購房建築面積=套內建築面積+公攤面積,而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積,對於實用率:

多層住宅實用率一般為80%以上

高層住宅實用率一般為75%以上

臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上

大型商場內商鋪實用率一般為50%以上

寫字樓實用率一般為60%左右

住宅套內淨面積即使面積與住宅面積的比為使用率,一般高層樓在72%~75%之間,板樓在78%~80%之間;而商品房實用率是套內建築面積與住宅面積的比,大於使用率,因此,往往有開發商用實用率來吸引買房人。