商品房公用面積怎麼計算公式

商品房計算公式為商品房公用面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

公用面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衞室等。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衞房等）不得分攤到本幢房屋內。

房屋公用建築面積按各户套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各户攤得面積的具體部位。公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。