房產抵押貸款能貸幾年

房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。

此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關，其中：

1、如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那麼最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年；

2、如果是用商鋪作為抵押物進行貸款，那麼一般的貸款年限為5年。