按份共有房產如何徵收

按份共有房產，轉讓人應承擔發生轉移的20%部分產權的契税。如果這套房子並非轉讓人家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房，按照現行契税繳納標準，税率為3%。而承讓人則需要為轉出的份額承擔營業税及附加、個人所得税。

共同共有轉為不等額按份共有，或者不等額按份共有轉為共同共有，或者按份共有的份額發生變化的，當事人應當申請轉移登記。產權共有份額發生變化的，需按房屋產權轉移登記，即以轉讓方式辦理過户手續，轉讓部分的費用相同於二手房轉讓。

除了上述税費外，還需繳納轉讓手續費，住房每平方米6元，轉讓手續費需要乘以轉讓的份額。但契税、個人所得税、印花税的應税額，則不會因為購房時間的重置而發生變化，除非是轉讓5年以上家庭唯一生活用房，才會免徵個税。