按份共有房產如何買賣

按份共有房產是指兩個或兩個以上的人，對同一房產按各自所有的份額分享權利，承擔義務。按份共有人對共有房產的轉讓包括兩種：一是對其享有的房產份額轉讓。二是對整個共有房產的處分。《物權法》第101條規定：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。

1、對於按份共有房產的整體轉讓要求，在《物權法》頒佈之前，《城市房地產管理法》第37條第四項規定，共有房地產未經其他共有人書面同意的不得轉讓，即無論是共同共有還是按份共有的房產，共有人轉讓房產，必須服從全體共有人的意志，否則不得轉讓。

2、現《物權法》做了較大調整，需根據《物權法》第97條的規定，處分共有的不動產應當佔份額三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。即如無共有人的處分約定，則只要占房產份額的三分之二的按份共有人同意，就可辦理房產轉移登記。