租賃證和住房證一樣嗎

租賃證和住房證不一樣，二者有本質區別。具體包括：

1、住房證證明房屋所有權歸購房者所有，但房屋租賃證不代表房屋所有權歸房東所有，它只是租賃憑證，房東在出租房屋時必須出示的證件，是受法律拘束必須持有此證件才能出租房屋的。

2、二者在行駛房屋處置權力上也有不同，如果是住房證，則購房者可以行使佔有、使用、收益和處分的權利，房屋租賃證擁有者如沒有房產證只有按相關協定規定的受限處置權利，比如使用和出租收益。

《房屋租賃證》是租賃行為合法的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》作為生產、經營者申領營業執照等有關證照的憑證之一。租用房屋用於居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理户口登記的憑證之一。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。