商業按揭貸款的還款額的計算方法

還款的方法有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

本息還款法的公式：每月應還金額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]

本金還款法的公式：每月應還金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率

每月應還金額=借款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]，這是等額本息還款方式，那麼你每月應還1526元，這是按目前最新銀行基準利率計算出的結果。1520*240個月=364800這是連本帶息，用364800-200000=164800，這是貸20萬20年你還銀行的利息。