商業的物業沒出租要交房產税嗎

商業的物業沒有出租也是需要交房產税的。其房產税的税額與自用房產税相同。計算方式為房產税=房產原值×(1-30%)×1.2%。還有一種情況就是出租，出租時房產税=租金收入×12%。

商業用房房產税徵收標準從價或從租兩種情況，具體如下：

1、從價計徵的，其計税依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計税依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產税税率採用比例税率。按照房產餘值計徵的，年税率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年税率為12%。房產税應納税額的計算分為兩種情況，其計算公式為以房產原值為計税依據的應納税額=房產原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%），以房產租金收入為計税依據的應納税額=房產租金收入×税率（12%）。