房屋託管和房屋中介的區別是什麼

1、定義。房屋託管：新興崛起的房產行業，業務範圍主要是針對空置房產，包括房子的日常管理、招租、承擔房屋中途空置期的風險等。廣泛用於空置不動產的保值、增值，業主方更實際的達到省心、省時、省事。房屋中介：為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。在租賃市場中主要是為租客與業主之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。同時這種服務是有償的，需要合理計酬。

2、房子來源。房屋託管：房子是從業主手上直接託管過來的毛坯房，由託管公司裝修後對外招租。房屋中介：房源數量大，一部分為業主直接把房子放在中介；一部分為房地產開發商把房子委託給中介，由中介公司對外招租，收取一定的手續費。

3、經營模式。房屋託管：託管公司從業主手上託管毛坯房（一般託管年限為7年以上），由託管公司自己裝修後對外招租，並承擔房子以後的日常管理、維修服務、糾紛處理、催租、收租、房屋中途空置期的風險等。房屋中介：租客看好房子後，由中介通知房東，與房東直接籤合同。租客關於房子後續的問題直接與房東對接，與中介公司無關。

4、收費標準。房屋託管：一般託管公司都是直租的，沒有中介費。房屋中介：有的中介公司是租客看房成功簽完合同後，房東和業主都需支付一個月租金的50%給中介。