關於二手房屋的百科
二手房屋買賣要交的費用有：1、營業税，個人購買不足2年對外銷售的住房，全額徵收營業税；2、土地增值税，房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；3、所得税，房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值...
影響二手房屋價格的因素是：1、區域地段以及周圍配套；2、品牌開發商開發的小區；3、房屋本身因素，如房屋本身户型、朝向、房齡等；4、周邊主流户型的數量；5、消費者心理因素。【法律依據】根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國...
購買二手房辦理產權過户，整個辦理流程可以概括四個環節：“一簽約，二交税，三登記，四取證”。所謂簽約，是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門籤置房地產買賣契約，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根...
二手房買賣流程為：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項等;二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、籤合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款等籤...
二手房屋買賣需要繳納的費用有：1、契税（買方支付）一般情況下，一次購房90平米以下按1%税率徵收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業税（買方支付）此項營業税由城市維護建設税、教育費附加、地方教育...
二手房屋交易需要交的税費有：1、房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納；2、營業税，徵收税率為5.6%；3、個人所得税，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%；4、印花税，買賣雙方各0.05...
二手房屋買賣税費如何算，二手房屋買賣税費一般包括契税、增值税和個人所得税等。就契税來説，若買方購買的房產是非住宅或二套住宅則繳納交易總額的百分之三。若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的百分...
二手房屋買賣所需繳納税費：一、過户登記費。二、交易手續服務費。三、二手房過户土地收益金。四、二手房過户核檔費。五、二手房過户契税。【法律依據】《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條，房產税的税率，依照房產餘...
二手房屋買賣流程是：1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件；2、買賣雙方簽訂買賣合同，向房地產管理部門提出過户申請；3、交易部門按事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續；4、...
二手房屋買賣定金協議書是買賣雙方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立的合同。主要包括買賣雙方的個人信息、二手房屋的地址、面積等信息，並需要寫明房產用途以及合同編號，約定物業管理...
解除二手房屋買賣合同的情形有：一、買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。二、以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。三、房屋過户前或者過户中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失...
1、有合法、有效的居民身份，有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。2、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件。3、有購買住房的合同或協議，並且同意以所購房屋及其權益...
1、網上查詢。進入各地房產管理局網站進行查詢，然後再根據需求輸入產權人姓名、產權證號即可查到；2、房產局查詢。去當地的房產部門或者是不動產登記中心進行查詢。注意必須要由房產證上的產權人憑藉身份證件申請查詢。...
二手房交易查詢房屋產權的方式是：1、知道自己所在地的房管局地點之後，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢；2、可以通過網絡來查詢的，網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號。【...
二手房房屋產權年限具體有以下兩種查詢方式：1、到售樓處查詢。購買房產時，售樓處都會公示所售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。2、到市住房和城鄉建設委員會查詢。開發商領取銷售證每個小...
房屋贈予算贈予房產，不算二手房交易，屬於存量房的贈予。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百八十五條規定，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。一百八十七條同時規定，贈與的財...
1、看房屋是不是有產權證。購房者在挑選二手房的情況下，最先應當看房屋是不是有產權證。一些沒有申請辦理產權證的房屋，將會是由於存有解決不了的難題(如房地產商欠交政府部門花費、設計方案變更沒經准許)，造成長期內沒...
二手房屋買賣合同簽訂流程：1、簽訂合同前必須認真核實房主的身份2、明確房款付款方式和時間這個環節容易出現糾紛，因此，在簽署合同時需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、税費由誰來承擔等做出詳細的規...
二手房房屋下沉會影響到房子的安全性，需要對地基進行加固處理。房屋下沉明顯，地基較弱時，可以使用樁基基礎承受增層荷載，再加大基礎承台，讓兩者連接，並驗算基礎沉降。房屋下沉是指地基在物體附加力的作用下而引起的表面下沉...
二手房交易查詢房屋產權的方式是：1、知道自己所在地的房管局地點之後，需要攜帶您自己的有效身份證件以及房產證到所在地的房管局檔案館或者窗口查詢；2、可以通過網絡來查詢的，網上查詢需要知道產權人的姓名和產權證號。【...
二手房房屋產權年限是多少，説明如下：二手房購買後就屬於個人財產，對於個人財產，是沒有年限限制的，除非權利人轉讓該財產。通常説的房屋70年產權，指的是房屋所佔用土地的使用年限。相關説明：1、商品房的土地所有權歸國家，開發...
1、簽訂的購房合同中，約定着的有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由約定的內容進行計算。2、如果簽訂的合同中沒有約定有關違約賠償的條款，違約賠償金主要由買賣雙方協商一致後進行計算。【法律依據】《合同法》第一百一...
買二手房房屋土地使用權年限為土地證標明的使用年限減去已使用的年限，但是其產權是永久的。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定。居住用地七十...
二手房房屋中介的收費是房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。代辦房地產登記服務收費，不超過每宗500元；代辦貸款服務收費，不超過每宗300元；辦理房屋入住有...
購買二手房可以到房管局查詢房屋產權狀況，若產權為多人共有，則需產權人均同意出售房屋才可進行後續交易。此外，還應仔細核查檔案文號，交易登記日期（此處日期即該交易的簽訂日期）、銷售價格、房屋平面圖等。另外如果購房者想...
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