二房東租房合同有效嗎

這實際上是對轉租合同效力認定的一個問題。對於此問題不能簡單的一概而論，應該從不同的角度進行分析。

轉租合同生效應當符合以下幾個條件：

1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內，也就是説只有承租人具有合法的租賃權，才有資格將其承租的房屋轉租給第三人。

2、經出租人同意。此處的出租人同意可以是在原租賃合同中加以約定，也可以是在承租人將房屋轉租給第三人後，出租人事後進行追認。

3、承租人應當符合法定的條件，例如《城市私有房屋管理條例》規定：機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經縣級以上人民政府批准。

4、房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應，否則轉租合同也無法生效。如果不能滿足上述4個條件，所簽訂的租賃合同就是無效的。

【法律依據】

《城市私有房屋管理條例》第22條規定：機關、團體、部隊、企業事業單位不得租用或者變相租用城市私有房屋，如特殊需要必須租用的，須經縣級以上人民政府批准。